2025年12月28日，深圳湾项目信悦湾（备案名：元湾府）首批156套住宅开盘，两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率高达80%，其中最高单价达到每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录。这一价格不仅远超深圳此前的豪宅价格水平，更成为全国豪宅市场的新标杆，标志着深圳高端房地产市场正迎来新一轮价格突破。

顶级豪宅引领市场，价格突破历史天花板

信悦湾项目备案均价为每平方米24.4万元，最高单价38万元/平方米，创下深圳新房备案价新高。其中，两套顶层复式产品尤为引人注目：519平方米户型备案单价36万元/平方米，总价约1.87亿元；658平方米户型备案总价高达2.5亿元。这些产品不仅在单价上刷新纪录，在总价上也达到了令人瞩目的高度。

"这些价格虽然高，但符合高端客户对稀缺资源的追求。"深圳某知名房产中介分析师表示，"深圳湾区域作为深圳核心地标，拥有稀缺的自然资源和城市景观，是高端客户首选的置业区域。"

项目开发历程曲折，历经26年终迎新生

信悦湾项目的开发历程堪称曲折。该项目所在的宅地开发历经26年，2013年佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权，间接掌控项目37.5%权益。2021年，佳兆业出现流动性危机，项目再度搁浅。2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，2023年清算程序撤回，项目得以重启。

豪宅项目密集入市，深圳楼市迎来"豪宅热"

信悦湾并非深圳近期唯一高价楼盘。11月底，深圳湾澐玺推出348套209至1150平方米大户型，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。随后，位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元的豪宅公寓，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元。

"近期深圳入市的几个豪宅项目，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。"深圳中原研究中心分析师表示。

市场数据印证，高端需求持续释放

深圳楼市的高端化趋势已得到数据印证。深圳中原研究中心数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套。乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

全国豪宅市场活跃，顶级资产持续受捧

深圳豪宅市场的火爆并非孤立现象。据统计，今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元。中指研究院认为，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧，推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合"好房子"政策导向，促进城市更新与存量优化。

未来展望：豪宅市场引领楼市高质量发展

随着深圳湾区域高端项目的集中入市，深圳楼市正从"量"的扩张向"质"的提升转变。高端楼盘的热销不仅带动了整体市场热度，也推动了产品品质的提升，促使房企更加注重产品的稀缺性和品质感。

"豪宅市场的活跃，反映了深圳经济高质量发展和居民收入水平的提升，"某知名房企高管表示，"随着城市更新和产业升级，深圳高端住宅市场仍有较大发展空间。"

在"十四五"收官之年，深圳豪宅市场的创新高不仅展示了深圳房地产市场的韧性，也预示着未来房地产市场将更加注重品质与价值，推动行业向高质量发展迈进。随着"十五五"规划的逐步实施，深圳作为中国最具活力的创新城市之一，其高端房地产市场将继续发挥引领作用，为全国房地产市场的高质量发展提供"深圳样本"。